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Medical Properties Trust收购英国30所医院设施

    动脉网(微信号:vcbeat)从外媒获悉,当地时间20191223日,医疗财产信托公司Medical Properties Trust以总价约15亿英镑收购位于英国各地的30家急诊医院设施的不动产。

    医疗财产信托公司(Medical Properties TrustInc.)成立于2003年,总部位于美国南部,是一家医疗地产投资信托公司,专营急诊、社区和康复医院,通过长期的不动产资产净租赁,为运营商提供资金,用于设施改善、技术升级、人员补充和扩建。

    据悉,这些医院设施是根据净租约租赁给BMI HealthcareBMI英国最大的急诊医院的私人运营商)的分支机构的。在一项相关交易中,Circle Health(提供疾病调查和治疗的健康护理服务提供商)的关联公司收购BMI并承担其在英国的52家设施的运营。Circle也是MPT的租户,作为交易的一部分,该公司承诺对其基础设施、技术和人员进行数百万英镑的投资。

    此次收购由MPT承保,提供的初始租赁付款覆盖率约为最近EBITDAR2倍,并有望随着Circle实施其战略和运营计划而扩大覆盖范围。这些医院将按照Circle担保的主要租赁结构进行租赁,初始固定期限为30年,有两个5年的延期选择以及与英国消费价格通胀相关联的年租自动扶梯。

    MPT预计将用手头的现金为此次收购提供资金,包括近期美元股票和以英镑计价的债券发行的收益,以及以英镑计价的无担保定期贷款安排的借款。根据惯例成交条件,该交易预计将于2020年第一季度完成。

    MPT董事长、总裁兼首席执行官小爱德华·K·阿尔达格(Edward K. AldagJr.)表示:“这些医院代表了对英国整个急诊服务至关重要的设施的独特集合。我们对私立医院运营商在英国医疗保健领域的增长机会充满信心。我们期待增进与英国运营商的关系,为改善整个英国所有医院患者的设施效率、护理质量和健康状况做出贡献。”

    此次交易将为MPT带来强劲的现金和GAAP收益,再加上MPT本身极具吸引力的资本成本,将立即改善每股净收入和运营资金。此次交易将扩大MPT在整个英国的业务,使其在英国的投资总额增加到25亿美元。此次交易还将大大降低MPT的租户集中度。MPT的总资产总额增至约162亿美元,其最大租户的敞口从2019年初的近40%下降至25%。